Дом как инвестиционный проект
Мы привыкли к тому, что пригородный дом либо коттедж требуют неизменных и больших трат: на отопление и освещение, на косметический ремонт фасада и кровли, на сервис инженерных систем (к примеру, каждогодний сервис отопительного котла). На все эти нужды может уходить значимая часть домашнего бюджета. Так что сама мысль, что вложения в свой дом, который вы не намереваетесь продавать либо сдавать в аренду, могут приносить доход, смотрится на 1-ый взор очень удивительно.
Но, как утверждал узнаваемый миллиардер и промышленник Генри Форд, «сэкономленные средства - это заработанные средства». Так что любые меры по сокращению издержек на содержание собственного дома можно рассматривать как длительные инвестиции. Попробуем обосновать этот неочевидный тезис.
Не траты, а инвестиции
Для хоть какого региона нашей страны один из важных пт издержек на содержание дома - это отопление. Определенные суммы зависят от многих причин - погодных критерий определенной местности, размеров дома, доступных видов энергоресурсов и пр. Так, спецы компании «Тепло ВК» подсчитали примерные расходы типового коттеджа общей площадью 150 кв. м в погодных критериях Подмосковья для различных видов горючего.
В конечном итоге уже за 1-ые 10-20 лет проживания в своем доме лишь на отопление вы сможете издержать сумму, сравнимую со ценой его постройки! Но сколько бы вы ни платили за тепло, будьте убеждены, что эту сумму можно значительно уменьшить. Самый тривиальный метод - сокращение теплопотерь через ограждающие конструкции дома. По заключениям профессионалов, в среднем русские дома растрачивают до 3-5 раз больше энергоресурсов, чем жилые постройки в Финляндии, где климат более жесток.
«На наружные стенки приходится более 40% теплопотерь дома. Так что если вы желаете уменьшить издержки на отопление, имеет смысл вкладывать средства в утепление фасадов», - считает Ольга Логинова, директор по маркетингу компании CAPAROL, профессионала в отрасли защиты и термоизоляции фасадов построек.
На нынешний момент посреди многих методов термоизоляции фасадов спецы особо выделяют композиционные штукатурные системы. По воззрению Евгения Шандорина, заместителя генерального директора компании «Строй Стиль Групп», это универсальное и доступное по стоимости решение для наружной отделки и утепления стенок. Они позволяют сберегать средства на сокращении употребления энергоресурсов не только лишь в зимнее время, да и летом, потому что за счёт неплохой термоизоляции строения значительно понижаются издержки электроэнергии на кондиционирование воздуха.
«Мы можем оценить экономический эффект вложений в утепление на ординарном примере. В Подмосковье на особняке площадью 250 кв. м был смонтирован фасад на базе композиционной системы CAPAROL Capatect со слоем теплоизолятора в 100 мм. Это стоило домовладельцам 250 тыс. руб., а в итоге за год было отмечено сокращение издержек на отопление на 28%, - ведает Ольга Логинова (CAPAROL). - Безремонтный срок службы верно смонтированной фасадной системы из высококачественных компонент составляет более 25-30 лет. За этот период времени экономия лишь на отоплении составит сотки тыщ рублей».
Энергоэффективность плюс долговечность
Потребность дома в тепле зависит не только лишь от стенок, да и от других ограждающих конструкций - окон и кровли. Так что для заслуги наибольшего сбережения энергии оправданы инвестиции в всеохватывающее понижение теплопотерь.
Как говорят специалисты, установка современных пластмассовых окон с герметичными двухкамерными стеклопакетами, собранными из низкоэмиссионых стёкол, уменьшает утечки тепла на 20-30%. Кроме того они ещё и исключают появление сквозняков в доме, что оценят все его жители. При сроке службы высококачественного пластмассового окна в 40-50 лет и окупаемости за счёт экономии на отоплении в границах 7-10 лет (без учёта возрастающих цен на энергоресурсы) это не плохое вложение средств.
«Вклад» кровли в общие теплоотдачи дома составляет около 20%. Если ради непонятной экономии она была смонтирована непрофессионально либо с применением некачественных материалов (кровельного покрытия, гидро- и пароизоляции), то домовладелец понесёт значительные убытки. А именно, при увеличении содержания воды в теплоизоляторе всего на 5% теплоотдачи через кровельную конструкцию растут в два раза. Так что даже маленькая протечка может стоить домовладельцу несколько тыщ рублей в год.
Как мы лицезреем, вопросы сбережения энергии и долговечности ограждающих конструкций не могут рассматриваться порознь. Чем больше срок службы решений для утепления, тем весомей будет финансовая отдача инвестиций.
«Если гласить о системах утепления фасадов, то на их эффективность и долговечность впрямую оказывают влияние как качество и сопоставимость компонент, так и грамотность проектирования и монтажа. Ошибки, допущенные на том либо ином шаге, приводят к плачевным последствиям - завышенным затратам на отопление дома и необходимости дорогостоящих ремонтных работ. Так что правильным вложением средств будет готовая штукатурная система от известного производителя и квалифицированный установка опытнейшей бригадой, - считает Евгений Шандорин («Строй Стиль Групп»). - Если же обладатель дома желает получить дополнительную гарантию сохранности собственных инвестиций в энергосберегающие решения, уместно избрать фасадные решения, защищённые от механических и погодных воздействий. А именно, система CAPAROL Capatect благодаря карбоновым (углеродным) волокнам в армирующем составе отличается завышенной прочностью и упругостью. В протяжении многих десятилетий она будет не только лишь сохранять тепло, да и противостоять случайным либо преднамеренным ударам, дождику и граду, жаре и морозу».
По воззрению Ольги Логиновой (CAPAROL), применение инноваторских материалов позволяет кардинально прирастить безремонтный срок службы штукатурных фасадов и тем сберечь для домовладельца много средств. К примеру, разработанная спецами CAPAROL разработка трехмерной нанокварцевой решетки (NQG - Nano-Quartz Gitter), применяемая в декоративном слое систем теплоизолции, существенно понижает склонность фасада к загрязнению, другими словами к налипанию частиц грязищи, пыли и биоорганизмов. Краски остаются колоритными и сочными, а поверхность фасада приобретает способность к самоочищению - все загрязнения просто смываются при первом дождике.
Вложения в оптимизацию
Принципиально не только лишь то, как конкретно в доме тратится тепло, да и как отлично употребляется энергия от сжигаемого горючего. Так, спецы говорят, что современные отопительные котлы, снабжённые функцией плавной автоматической регулировки мощности, растрачивают в среднем на 15-20% меньше горючего, чем старенькые модели. Ещё более 15% экономии горючего достигается за счёт использования конденсационных котлов, в каких более много употребляется тепло отработанных газов. Модели с этой технологией дороже обыденных, но за время эксплуатации таких агрегатов они неоднократно окупают свою стоимость.
Большой экономии можно достигнуть, если просто навести тепло конкретно в те комнаты, в каких оно нужно. Специалисты говорят, что, оборудовав радиаторы в доме автоматическими терморегуляторами, можно сберечь 20-40% горючего. Эти приборы, любой из которых стоит менее 1,5-2 тыс. руб., позволяют устанавливать температуру в помещении с точностью до градуса и снижать расход тепла, к примеру, во временно пустующих помещениях либо в ночное время.
Такие инвестиции окупаются практически за один отопительный сезон, а в предстоящем начинают приносить чистую прибыль.
Тем домовладельцам, которые не пасуют перед конструктивными решениями ради сокращения расходов, проектировщики предлагают отрешиться от обычных водяных отопительных систем и использовать прямое воздушное отопление. Источником тепла в таковой системе служит воздухонагреватель, работающий на магистральном либо сжиженном газе, а нагретый воздух распространяется по системе воздуховодов. Такие системы воздушного теплоснабжения очень всераспространены в США и даже в Канаде, где климат похож на русский.
«В среднем установка комплекта оборудования, включающего печь для воздушного отопления, воздуховоды и теплообменники, обойдётся в 1-2 тыс. руб. на кв. м общей площади дома, - считает Евгений Соколовский, спец Группы компаний «ТГСВ», занимающейся внедрением высокоэффективных погодных систем. - Издержки окупятся уже за несколько отопительных сезонов, ведь такая система расходует на 20-40% меньше горючего, чем обычная».
Не считая того, конкретно с воздушным отоплением особенный смысл приобретает внедрение систем рекуперации тепла. В этих агрегатах свежайший, поступающий с улицы воздух греется за счёт отработанного. Тем теплоотдачи при вентиляции дома уменьшаются в 4-5 раз. Срок окупаемости таких устройств составляет всего 1-2 отопительных периода.
Альтернативные инвестиции
Как мы узнали, издержки на оплату энергоэлементов можно серьёзно уменьшить. Но многие специалисты убеждают, что это только полумера, и у хозяев личных домов есть пути практически стопроцентно избавиться от энергетической зависимости - пользоваться другими источниками энергии.
Из числа тех технологий, которые уже доступны в нашей стране, можно отметить термические насосы - реальную кандидатуру обычным системам отопления личных домов. Как ведает Сергей Мысин, главный инженер Группы компаний «СКН», термический насос «собирает» низкотемпературное тепло грунта, поверхностных, сточных и подземных вод через систему коллекторов-теплообменников, по которым циркулирует теплоноситель. Высочайший коэффициент преобразования позволяет получить до 5 кВт термический энергии, затратив при всем этом всего 1 кВт электронной.
«Мы стараемся на реальных объектах обосновывать нашим клиентам, что издержки на отопление могут быть малы, - гласит Денис Черняев, генеральный директор строительной компании «Атмосфера Ideale». - К примеру, я выстроил таковой дом себе. Из коммуникаций подключено только электричество, для подогрева дома и нагрева воды употребляется термический насос. Счёт за коммунальные услуги за месяц составляет 1500 рублей. Это в 5, а то и в 10 раз меньше тех сумм, которые я платил бы при использовании обыкновенными системами отопления».
Цена термического насоса мощностью 10 кВт с устройством подземной системы горизонтальных теплообменников либо скважин для коттеджа общей площадью до 200 кв. м обойдётся приблизительно в 500-600 тыс. руб.1 При всем этом срок окупаемости составляет 5-10 лет.2 Практически домовладелец получает полную независимость от прихотей и ценовой политики поставщиков газа, дров либо дизельного горючего. Но необходимо учесть, что термические насосы оправдывают себя исключительно в зданиях, где теплоотдачи составляют менее 60 Вт/кв.м. Так что увеличение эффективности теплозащиты дома всегда должно предшествовать инвестициям в «экзотичные» методы отопления.
Ещё одной разумной и доступной кандидатурой могут стать солнечные батареи для производства электричества. Они могут устанавливаться как на скатных кровлях, так и на обращённых к югу фасадах домов. Как демонстрируют расчёты и опыты, даже в погодных критериях Подмосковья они способны если не стопроцентно поменять электронные сети, то снять с их огромную часть нагрузки. К примеру, в горячий летний денек солнечная панель площадью всего 12 кв. м способна генерировать 1,2 кВт электроэнергии, что полностью довольно для остывания кондиционерами класса «А+» помещения в 50 кв. м.3 Современные солнечные элементы, улавливая растерянный свет, вырабатывают электричество даже в облачный денек. А батареи, собрав энергию в насыщенные солнцем деньки, позволят выдержать несколько суток.
В странах, где есть госпрограммы для поддержки и субсидирования таких проектов (к примеру, Германии либо Стране восходящего солнца), срок окупаемости солнечных панелей обычно составляет менее 5 лет. В Германии обладатели солнечных установок, живущие в личных домах, даже продают избытки энергии в общую сеть!4 В наших критериях, когда солнечные элементы достаточно дороги (покупка и установка набора панелей мощностью 3 кВт обойдётся в 350-500 тыс. руб.) и нет способностей для реализации излишков электронной мощности, период окупаемости может растянуться в два-три раза.
Как считает Александр Елохов, директор компании «Институт пассивного дома», применение энергосберегающих технологий и материалов обходится в среднем на 5-10% дороже обыденного строительства. Но за счёт экономии на отоплении все дополнительные издержки вполне окупаются за 7-10 лет.
Если уж в бизнесе такие сроки возврата инвестиций числятся полностью нормальными, то для обладателя личного дома тем паче есть сильные резоны вкладываться в своё жилье. Этим вложениям не жутка инфляция, и по мере роста цен на энергоэлементы финансовая отдача будет только расти.
Обои флизелиновые Victoria Stenova Breeze серые 1.06 м 889234
**Направьте внимание на номер партии обоев: рулоны из различных партий могут различаться цветом. Если партии не хватает на все стенки, оклейте каждую стенку одной партией.**Обои Victoria Stenova Breeze 889234 — покрытие от русской компании «Стенова». В оформлении применены свежайшие авторские идеи для современного интерьера. Эксклюзивный стиль смешивается с высочайшим качеством полотен. Обои сделаны на базе из флизелина, верхнее покрытие — крепкий и долговременный винил жаркого тиснения. Подходят для жилой комнаты. Покрытие с рисунком переплетающихся полос оформлено в дизайнерском стиле. Цветовая палитра серо-бирюзовая.
При наклеивании употребляется особый флизелиновый клей, который необходимо наносить лишь на поверхность стенки — это упрощает процесс ремонта. Полотна соединяются с подбором рисунка, раппорт (размер циклического куска) — 64 см. Длина рулона стандартная, комфортная для расчета количества — 10 м. Ширина — 106 см.
Особенности покрытия
- Большая ширина полотна — минимум швов и экономия времени.
- Средняя устойчивость к ультрафиолету.
- Моющаяся поверхность.
- Неподверженность усадке. Можно приклеивать полосы встык, не боясь расхождения швов.
- Стойкость к размоканию, деформации и разрыву при поклейке.
- Армирующий эффект, укрепление поверхности стенок.
- Сухое удаление со стенки после истечения срока использования.